Overdrachtsbelasting is een belastingheffing van 6% over de aankoopsprijs van een nieuw huis. In feite is dit een verkapt laag BTW-tarief. Deze belasting ontwijken kan de moeite waard zijn. 

Wat is de overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is een speciale belasting die wordt geheven over de `kale` (k.k.) verkoopsprijs van een bestaand huis. Omdat een huis wordt doorverkocht van de ene particulier aan de andere, kan er geen BTW geheven worden. Immers transacties tussen particulieren zijn BTW-vrij. De overdrachtsbelasting is dus in feite een verkapte BTW-heffing. Om deze reden kunnen ernstige vraagtekens gesteld worden bij de rechtvaardigheid van deze heffing, immers de eerdere bewoners hebben al BTW betaald over de kosten van de bouw.

Ontwijking van de overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting wordt geheven over de onroerende zaak zelf, dus als dit volgens het kadaster van eigenaar verandert is de heffing verschuldigd. Indien u om wat voor reden dan ook niet in aanmerking komt of wilt komen voor de hypotheekrenteaftrek, dan is het verstandig een rechtspersoon (bijvoorbeeld de besloten vennootschap Home Sweet Home BV) op te richten en die het huis te laten verkrijgen. Het verkopen van Home Sweet Home BV aan iemand anders, waardoor het feitelijke eigendom van het huis overgaat op de nieuwe eigenaar, is vanzelfsprekend vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Immers, de eigenaar van het huis blijft gelijk: namelijk Home Sweet Home BV. Uiteraard probeert de fiscus, zoals gebruikelijk, ook dit gat te dichten.

Plaats dit artikel op:     Kudos      Nu